16.07.2021 18:15:39 (GMT+12)
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО обратилось в арбитражный суд с заявлением к ООО «Северная широта» об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по проспекту Карла Маркса вблизи д. 2/1 в г. Петропавловске-Камчатском путем продажи с публичных торгов.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком в 2008 году заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 года, при этом ответчику выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Здание торгового комплекса» на указанном участке.
В 2017 году Общество зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 60%, а Управление заключило новый договор об аренде участка с Обществом сроком до октября 2020 года для завершения строительства.
Стороны установили, что по окончании срока действия договор аренды считается прекращенным и не может быть продлен автоматически.
В декабре 2020 года Управление уведомило Общество о том, что право на однократное приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства Обществом реализовано, срок действия договора аренды истек и продлению не подлежит. Поскольку указанный договор аренды прекратил свое действие, а объект незавершенного строительства Обществом недостроен, Управление обратилось в суд с заявлением.
Суд установил, что с марта 2015 года вступили в силу нормы Гражданского кодекса РФ, установившие порядок принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства, если его строительство не было окончено в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Материалами дела подтверждается, что право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство здания торгового комплекса не завершено, срок действия договора аренды истек.
Также не нашли своего подтверждения факты того, что в период действия договора органом местного самоуправления чинились препятствия, которые привели к невозможности завершения строительства.
При этом из письма ответчика к Управлению следует, что закончить строительство Общество не имело возможности в связи тяжелой финансовой обстановкой.
На основании изложенного, суд решил удовлетворить исковые требования Управления, изъять у ООО «Северная широта» объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
Марина Клименко, пресс-секретарь Арбитражного суда Камчатского края
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком в 2008 году заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 года, при этом ответчику выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Здание торгового комплекса» на указанном участке.
В 2017 году Общество зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 60%, а Управление заключило новый договор об аренде участка с Обществом сроком до октября 2020 года для завершения строительства.
Стороны установили, что по окончании срока действия договор аренды считается прекращенным и не может быть продлен автоматически.
В декабре 2020 года Управление уведомило Общество о том, что право на однократное приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства Обществом реализовано, срок действия договора аренды истек и продлению не подлежит. Поскольку указанный договор аренды прекратил свое действие, а объект незавершенного строительства Обществом недостроен, Управление обратилось в суд с заявлением.
Суд установил, что с марта 2015 года вступили в силу нормы Гражданского кодекса РФ, установившие порядок принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства, если его строительство не было окончено в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Материалами дела подтверждается, что право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство здания торгового комплекса не завершено, срок действия договора аренды истек.
Также не нашли своего подтверждения факты того, что в период действия договора органом местного самоуправления чинились препятствия, которые привели к невозможности завершения строительства.
При этом из письма ответчика к Управлению следует, что закончить строительство Общество не имело возможности в связи тяжелой финансовой обстановкой.
На основании изложенного, суд решил удовлетворить исковые требования Управления, изъять у ООО «Северная широта» объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
Марина Клименко, пресс-секретарь Арбитражного суда Камчатского края
